Debate sobre la regulación de los alquileres en el mundo, la ley de alquileres en Argentina y el pedido del mercado inmobiliario de derogar la ley de alquileres.

El 1 de julio de 2020 comenzó a regir la nueva ley de alquileres en todo el país. La misma contempla modificaciones sobre la actualización del precio de los alquileres de manera anual y no semestral como regía en la actualidad. También se aumentó a 3 años el plazo máximo para los contratos de locación con fines de vivienda. Estas modificaciones tuvieron un impacto en el mercado inmobiliario de Tucumán, así lo afirma Fernando Guzmán, Presidente del Colegio de Corredores inmobiliarios de Tucumán. Escuchá la nota emitida en el programa Tarde a Tarde por Radio Universidad 94.7

A partir del 1ro de marzo en operaciones registradas desde 1/07/20.

El abogado Luis Logran analiza el futuro de la nueva LEY DE ALQUILERES y su exorbitante aumento del 93%

El Defensor del Pueblo Adjunto brindó un comentario acerca del nuevo índice con el que aumentaran los alquileres firmados bajo la nueva ley de alquileres .

El Dr. Enrique Luis Abatti - Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina estuvo en el aire de Gente de Derecho en dialogo con Jorge Rizzo.
El abogado hablo sobre la ley de alquileres, las dificultades de enfrentar los desalojos y las usurpaciones que se dan sobre todo en CABA. Aseguro que la toma de terrenos y propiedades datan del año 1984. "Es casi una extorsión, y en muchos casos se persiguen fines político", agregó.

En la Ciudad de Buenos Aires, el 40,3% de los hogares está compuesto por personas que viven en una vivienda de su propiedad. Este porcentaje viene en descenso sostenido desde 2003, cuando representaba un 65,5% de los hogares. En contraste, la cifra de quienes alquilan alcanza un 38,9%, la cifra más alta en décadas.
Un perfil de las personas que son propietarias en la Ciudad de Buenos Aires. Esta columna de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia nos trae el informe llamado "Dueños de la Ciudad" publicado en su sitio web www.acij.org.ar. Hablamos con Fernando Bercovich, sociólogo del programa Derecho a la Ciudad de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ).

El martillero y dueño de Flores Propiedades, Gabriel Flores, en dialogo con Antonio Novas se refirió a la ley de alquileres y aumento de agosto.
''Los propietarios con esta ley prefieren poner a la venta y no alquilar''
''Yo volveria a que el ajuste sea más corto y no esperar un año, porque con la inflación que hay queda desfasado''

En el día de ayer, la Cámara de Diputados, con mayoría de votos del bloque de Juntos por el Cambio y de La Libertad Avanza, aprobaron la modificación en la Ley de Alquileres, que, según Federico, perjudican claramente al inquilino y a la persona sin propiedad que sólo quiere un techo para vivir, y que alquilar es cada vez más difícil.
La reducción de años de contrato, y la actualización de precios más frecuente son algunas de las modificaciones
Lo analizamos con un referente

Gervasio Muñoz sobre la ficción de la deducción de ganancias para inquilinos. La AFIP no cumple con su tarea, fiscalizar el pago de impuestos por parte de los propietarios.

Entrevista con Pablo Coviella, de inmobiliaria Coviella

El analista inmobiliario, Daniel Zampone habla de la media sanción del proyecto de ley de alquileres. Beneficios y perjuicios para el mercado,inquilinos y propietarios. Se aumenta a tres años el mínimo de duración de contrato. Los cambios en el depósito y garantías. Las formas de indexar los contratos, inscripción en la AFIP.

Hablamos sobre los anuncios de las medidas económicas del Ministro de Economía Sergio Massa, cómo influyen en el bolsillo de los trabajadores y jubilados, y cómo se aplicará en la economía.
Además, hablamos acerca de la modificación de la Ley de Alquileres, ¿por qué la oposición votó por modificarla? ¿Cómo afecta a los trabajadores inquilinos?

Alquileres ¿cómo lograr una ley conveniente?
Charlamos con la arquitecta Cintia Baremboin, investigadora Conicet, Doctorada en Urbanismo y docente de la Universidad Nacional de Rosario.
Con Mario Portugal, Francisco Jueguen y Matías Moreno todos los domingos de 13 a 15hs

Hablamos con Alberto Williams, Presidente de la Asociación de Propietarios de Carnicerías de CABA sobre el precio de la carne, la problemática de la cadena y el fracaso de los 'precios esenciales' que presentó el Gobierno.
Dijo que "es necesario establecer consensos para avanzar en cualquier tipo de solución" y también indicó que no fue invitado a la Mesa de las Carnes que se reunió esta semana.
El Avispero
SÁBADOS 10AM
RadioCaput.com

Conversamos con el legislador bonaerense Daniel Lipovetzky, ex diputado nacional e impulsor del proyecto de ley de alquileres.
Textuales:
"Estoy muy contento con la Ley de Alquileres. Nos llevó cuatro años. Era muy necesaria para los nueve millones de inquilinos que hay en el país".
"En algún momento tuve una conversación con el Presidente, así que descuento que lo va a promulgar".
"Más allá de algunos que no quieren la Ley de alquileres, los que tiene una visión liberal, creo que no va a tener cuestionamientos de inconstitucionalidades".
"A partir de ahora el inquilino sabe que su alquiler va actualizarse por un índice especial y no un capricho del propietario".
"La Ley venía impulsada por un propio legislador de Cambiemos, que además resolvía problemas a mucha gente. Me hubiera gustado que los senadores de Cambiemos la voten pero uno no se puede meter".
"Con respecto a los controles: se puede denunciar en la AFIP o Defensa al Consumidor. La Ley ha eliminado los grises que había y los propietarios se abusaban".
"La ley ha eliminado todos los grises que permitían que los propietarios abusaran de ellos (...) Ahora el depósito es de un mes y cuando termina el contrato, si no hay gastos para imputar a ese deposito, el propietario debe devolverlo actualizado al último mes".
"Después de tantos días de cuarentena, hay un desgaste social y económico. Es una situación difícil. El planteo de volver atrás con la cuarentena es difícil de cumplir, implicaría un problema social importante".
"Me parece que el Gobernador Kicillof ha considerado a los 40 municipios del AMBA en forma similar y creo es un error. Hay que tener un Estado inteligente y funcionarios capaces, pero no siempre ocurre. Hoy vemos una falta de respuesta del Estado provincial".

Juan Carlos Donsanto hablo con Romina Zuasnaba en la AM990 sobre el nuevo proyecto de ley de alquileres que se elaboró y se votó entre todos los colegios de pais.
Es una alternativa a la Ley que proponen algunos legisladores de la Nación y la intencion es que haya reglas mas claras y mas justas para ambas partes

José Luis Griselli, presidente de la Asociación en Defensa de los Inquilinos analizó la nueva reglamentación relacionada con los alquileres. "Se blanquea una actividad que se venía desarrollando de manera no registrado". "El mercado inmobiliario se hizo escuchar y le sigue echando la culpa al Estado". "Los costos se van a trasladar a inquilino, no lo va a pagar el locador". "Hay que ver si se registra todo y si se controla. Si el organismo de aplicación controla de forma honesta si no cae en letra muerta". "Los aumentos indiscriminados que hay sobre los alquileres, los disponen los propietarios y lo justifican con el tema de la nueva ley" "Ajustan de entrada para caminar un año con una rentabilidad asegurada" La ley es una excusa para ajustar". "La suspensión de desalojos y otras medidas deben prorrogarse" . "Nadie transita un juicio de desalojo porque quiera". "Hay que garantizar que esas personas puedan reubicarse". "Se estima que un 20, 30% de inquilinos registra algún tipo de deuda ya sea alquiler, impuestos, expensas". "En CABA hay un porcentaje de cumplimiento del 90%".

Sietecase habla sobre los requisitos ridículos que te ponen los bancos para sacar un crédito y poder comprarte una casa.

Juan Carlos Donsanto, Presidente del Colegio de Martilleros y Corredores publicos de la Provincia de Buenos Aires habló con La Redonda FM 100.3 acerca del nuevo proyecto de Ley de Alquileres que presentarán en el Congreso Nacional como alternativa a la ley que propusieron algunos legisladores y va en contra de los intereses tanto de lacadores como de locatarios

Sobre la Ley de Alquileres dialogamos con un especialista, el Dr. Enrique Abatti, Socio del Estudio Abatti & Rocca y Pte de la Cámara de Propietarios de la Rep. Argentina. Destacó algunos aspectos de la Ley que tiene media sanción, criticó por inoportuna a la misma y considera que tenderá a desaparecer la oferta de inmuebles perjudicando al inquilino.

Con @paulagarcia3 en @Apendientesfm

Alejandra Goyeneche Roux en Economía Imperfecta - Obligaciones vs Derechos de los propietarios.
Martes a viernes de 19 a 20hs.
AM1420 Radio Con Vos.

En declaraciones al programa Aunque Parezca Tarde, que conduce Gabriel Silva y se emite por Punto a Punto Radio 90.7, el titular de Bellomo Inmobiliaria, Sergio Bellomo, dio precisiones sobre la situación de los distintos inmuebles, donde declaró que “los locales comerciales vienen complicados desde hace dos años y durante la cuarentena muchos rubros pidieron descuentos de hasta el 70%”.
A la vez, declaró que “los propietarios no van a asumir los costos de los impuestos que propone la nueva ley de alquileres”.
Finalmente, se mostró esperanzado con respecto al alquiler de galpones, ya que debido al incremento del e-commerce, “muchos comerciantes van a necesitar logística para abastecer al comercio electrónico”

Con @paulagarcia3 en @Apendientesfm. Los inquilinos gastan el 41% de sus ingresos en alquiler y el 77% cree que nunca será propietario.Entrevista a Gervasio Muñoz, Presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, sobre los resultados de la primera Encuesta Nacional a Inquilinos.

"Ya están llamando a las inmobiliarias los propietarios para retirar las ofertas de alquiler de los inmuebles y pasarlos a la venta"
"El recibo de sueldo del inquilino para ser aceptado tiene que ser de diez veces más del valor del alquiler"
"En el proyecto de Ley la garantía la va a elegir el inquilino y la tendrá que aceptar el propietario"

Debate en Vilouta 910 sobre propietarios e inquilinos

Con Jorge Figueroa y @loguarino. El vicepresidente del Colegio Profesional Inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires criticó la modificación a la ley 2340, sancionada hoy por la Legislatura porteña, que establece que las comisiones por el contrato de alquiler deberán ser pagadas por el propietario.

1 de cada 3 personas que viven en la Ciudad de Buenos Aires alquilan y deben afrontar negociaciones abusivas, un mercado sin control y sin reglas o con sus propias reglas.
Inquilinos Agrupados, junto con otras organizaciones, impulsan el proyecto de ley de una Defensoría creada para proteger al inquilino de los múltiples obstáculos que tiene a la hora de conseguir una vivienda digna.
Información del programa → www.facebook.com/estodoeltiempo
TW @estodoeltiempo

Habló de la posibilidad de tratar la nueva ley de alquileres y cuáles serían los puntos fundamentales.